项目合同的概念是什么

项目合同的概念是项目业主或其代理人与项目承包人或供应人为完成一确定的项目所指向的目标或规定的内容,明确相互的权利义务关系而达成的协议。项目合同是经济合同的一类,是项目执行机构与项目实施各个阶段提供货物、服务及工程的对方当事人之间缔结的合同。

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一、项目合同的概念

项目合同是指项目业主或其代理人与项目承包人或供应人为完成一确定的项目所指向的目标或规定的内容,明确相互的权利义务关系而达成的协议。项目合同是经济合同的一类。项目执行机构与项目实施各个阶段提供货物、服务及工程的对方当事人之间缔结的合同。进一步可以分为资本设备 (包括专利、专有技术及商标的技术转让)、各种咨询服务与施工承包这三类。按国际惯例,在同一项目中,除所有咨询服务合同需独立签订外,资本设备引进或采购中的技术转让合同也必须独立签订。合同确立项目执行机构与所有对方当事人之间的关系,规定采购的内容、双方的权利与义务。对合同对方当事人及合同定价的方式选择,取决于项目执行机构或融资机构的采购准则。

二、项目合同的构成要素

  1. 合同的彼此一致性。项目合同必须建立在一个双方均可接受的提议基础之上。
  2. 报酬原则。项目合同要有一个统一的计算和支付价金的方式。
  3. 合同规章。只有当承包商依据合同规章进行工作时,他们才会受到合同的约束,并享受合同的保护。
  4. 合法的合同目的。合同中必须有一个合法的目的或标的物,它应当不是法律所禁止的。
  5. 依据法律确定的合同类型。项目合同要反应双方的权利及义务,这将作用于合同的最终结果,而合同的类型也取决于此。

三、项目合同的内容

  1. 合同序文:主要包括合同当事人各方的名称和法定地址,以及对在合同中频繁出现、可能引起歧义、含义较复杂的术语作出明确规范的定义解释部分。
  2. 合同宗旨。确定承包商应该承担并完成的工作范围,与合同条款和条件密切相关。主要用以说明投资项目根据什么设计文件进行实施,各项技术规范和标准,项目建设的性质、规模、种类,质量要求、材料及物资的供应条件等。
  3. 合同各方的职责,主要规定客户与承包商应承担的义务和职责范围。要分别逐条详细列举这些内容,并详细规定由于一方未能认真履行合同而造成对方损失的责任承担办法。
  4. 合同价格条款和支付条款。一般包含有合同总价及单项价格、汁价货币、支付期限和支付地点、延期付款加利息、预付款和结算这样一些内容,是合同中最重要的条款之一.它直接决定了承包商的获利水平和避免货币及支付风险的程度,因此须单独以专款列出。
  5. 开工与工期。对于工程承包合同而言,在合同中通常都规定了承包商须在指定期限内开工,这一期限通常为合同签约之日起的三个月到半年,将其称为准备期,而工期是工程从开工之日起至建成为止的全部时间。承包商若在给定工期限制内不能完工,根据合同的规定,就要付给业主违约金,或接受误期罚款及其他惩罚。
  6. 保险条款。在工程项目的承包中,合同当事人各方及相关第三方都存在风险。因此,按照国际惯例和国际通用合同条件的规定,承包商必须对工程进行保险。
  7. 保证条款。保证条款指合同双方为了确保合同的认真履行,共同协商而采取的具有法律效力的、在合同一方不能履行其义务时必须付给另一方一定金额的书面保证条款。如对承包商所要求的履约保证。
  8. 税金条款。签订合同寸,签约各方要对纳税的范围,内容、税率和计算方式作出明确规定。
  9. 违约与索赔条款。合同当事人任何一方如不按合同中规定的内容履行自己的责任和义务,就构成了违约。对工程承包合同来说,当客户发生违约行为时,承包商有权以书面形式解除与业主的合同,有权要求业主支付在合同解除之前已发生的全部款项,有权要求业主赔偿损失等。当承包商发生违约行为后,业主有权以书面形式解除合同,有权没收承包商的履约保证金,有权另雇承包商等。合同履行中,承包商为了保持自身的合理利润,可以根据合同中规定的有关条款及当地法律向业主提出索赔。
  10. 不可抗力条款。在合同中应包含有不可抗力条款,也就是说在项目进行中如发生了诸如战争、地震、火灾、水灾、传染病流行等一切非人力所能控制的危险或意外事件时,根据该项条款的规定,承包商可以用解除合同或延迟履行合同的方式来处理,并有权要求业主对特殊风险所造成的损失支付赔偿金。
  11. 维修及验收条款:对丁工程项目而言,当工程竣工后就可以按照验收条款的内容组织验收,确定验收的方式、方法和验收时间。验收委员会由合同双方指定的有权威的专家组成。验收不合格的工程缺陷等必须在维修期内返工、修补,直至验收委员会满意为止。
  12. 仲裁条款。仲裁条款是合同双方当事人愿意把将来可能发生的争议和纠纷交给仲裁机构解决的一种协议。仲裁条款一般包括仲裁地点、仲裁机构、仲裁程序和仲裁效力等内容。
  13. 终止条款。根据这一条款的规定,合同可以在破产、实质性违约行为及不可抗力事件发生时终止。

延伸阅读

项目合同的特点

  1. 合同标的物的特殊性
  2. 合同执行周期长
  3. 合同内容多
  4. 合同涉及面广
  5. 合同风险大

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