物业不管理做什么项目比较好

做什么项目比较好的问题，关键在于找到那些与物业管理无关或受物业管理影响较小的项目，以下是几个比较适合的项目选择：

1. 电商平台：通过搭建一个线上商城，可以实现商品的销售、配送等功能。这种项目不仅与物业管理关系较小，同时也能够吸引更多的用户，增加销售收入。

2. 科技研发：投资于研发领域具有潜力的科技项目，比如人工智能、物联网等。这种项目对物业管理的依赖较小，同时也具有更高的盈利潜力。

3. 教育培训：开设一家教育培训机构，提供针对学生、职场人士等不同群体的培训课程。这种项目与物业管理关系较小，同时也能够满足人们对教育培训的需求。

4. 文化娱乐：投资于文化娱乐产业，比如电影院、剧院、音乐厅等。这种项目可以吸引更多的人群，为社区带来更多的文化娱乐活动，与物业管理关系较小。

5. 健康养生：开设一家健康养生中心，提供针对健康养生的服务，比如健身、瑜伽、按摩等。这种项目可以满足人们对健康养生的需求，同时也与物业管理关系较小。

当然，选择适合自己的项目不仅要考虑与物业管理的关系，还要考虑自己的兴趣、能力和市场需求等方面的因素。希望以上建议能够给你一些启发。

对于物业不管理的项目，以下是几个比较适合的选择：

1. 服务型行业：你可以考虑开设一家咖啡馆、酒吧、餐厅或是举办社交活动等服务型项目。这些项目的主要收入来源是提供服务，而不依赖于物业管理。你需要考虑地点的选址和市场需求，以及提供高质量的服务来吸引和保留客户。

2. 网络营销和媒体业务：在互联网时代，网络营销和媒体业务发展迅速。你可以创办一家数字营销公司，提供网站开发、社交媒体管理、搜索引擎优化、在线广告等服务。这些项目不需要依赖特定的物业管理，而是以技术和专业知识为基础。

3. 线上商店：开设一个线上商店是一个不需要物业管理的好选择。你可以通过建立自己的电子商务网站或者在知名平台上开设店铺来销售自己的产品。此外，你还可以考虑利用社交媒体和电子邮件营销来吸引更多的客户。

4. 咨询和培训服务：如果你在某个领域有丰富的经验和专业知识，你可以考虑做咨询和培训服务。无论是为企业提供管理咨询、财务咨询、人力资源咨询等服务，还是提供个人培训课程，这些项目都可以通过线下或线上的方式进行。

5. 创意工作室：如果你对艺术和设计有热情，你可以考虑开设一个创意工作室，从事平面设计、插画、摄影、影视制作等创作工作。这些项目的创作过程并不依赖于特定的物业管理，而是以创意和技术为核心。

需要注意的是，在选择不依赖物业管理的项目时，要考虑到项目的可行性、市场需求以及自身的兴趣和能力。此外，良好的市场调研、合理的商业计划以及有效的市场推广策略也是项目成功的关键。

如果物业不管理，但你想做一些项目来提升物业价值和居民的生活质量，以下是一些建议：

1. 成立业主委员会：业主委员会是由业主自行组成的管理组织，可以负责管理和维护物业。业主委员会可以制定管理规章制度，统筹协调物业的各项事务，例如维修、安全、卫生等重要事宜。

2. 提升保安措施：如果物业不管理，居民可以自行组织安保团队，加强物业的安全防范措施。可以加装监控摄像头，加强大门、梯口的安全门禁控制系统，组织巡逻队等措施。

3. 小区园林美化：居民可以共同投资和协作，美化小区的园林景观。可以种植花草树木，修剪修整绿化带，增加绿化面积，提升物业的整体环境和美观度。

4. 社区活动和设施建设：居民可以组织社区活动，增加居民之间的互动和凝聚力。可以共同筹资建设公共设施，例如健身场所、儿童游乐区、图书馆等，为居民提供更多的休闲娱乐场所。

5. 管理维修基金：居民可以自行设立管理维修基金，每个居民每个月缴纳一定金额，用于维修公共设施和共有部分的费用。通过建立基金，确保物业的正常维护和长期发展。

6. 增加环保措施：居民可以推行环保措施，例如垃圾分类、节能减排等。可以引入太阳能发电设备，改善小区的能源利用效率。同时，可以推广节水、节电和垃圾减量的相关措施，提升小区的环保形象。

7. 合作开展经济项目：居民可以共同合作，开展一些经济项目，例如开办小区便利店、社区文化娱乐中心等，为居民提供更多的服务和福利。这些项目可以由居民自行经营或者寻找第三方合作。

无论你选择哪种项目，关键是要居民之间的协作和合作。只有大家团结一致，共同努力，才能提升物业的价值和居民的生活质量。